買房子要注意的「眉角」很多，尤其是買預售屋，這個未來的房屋究竟會蓋成什麼模樣？「接待中心」的任務，就是透過建築模型與樣品屋，讓消費者「揣摩」出房屋未來完工後的樣貌。
因此當你走進接待中心，就等於步入一場由業者布下的心理戰。為了避免業者過度誇大預售屋真實的樣貌，你必須看懂接待中心8大陷阱。
接待中心是購屋民眾與代銷公司面對面接觸的第一線，從此處開始，就有一連串代銷公司設下的陷阱等著你。
透視接待中心不想說的祕密
如果你在路邊看到某個預售案，位在人來人往的大馬路口，鄰近捷運站出口、有多條公車路線交會，又是處在熱鬧繁華的商圈，也許你會認為：這個地段實在是太棒了！但是你這樣想，可能就錯啦！仔細看，這個銷售中心是在一個已經蓋好的大樓裡，難不成這大樓要拆掉重蓋嗎？
陷阱1〉預售屋沒蓋在基地上
其實房屋代銷業裡有個「外接待」的做法：建築基地如果在偏遠或狹小的巷弄裡，代銷公司為了要吸引消費者目光，就會在鄰近熱鬧的大馬路，或精華地搭設豪華的接待中心，所以走進接待中心後，第一句話最好先問銷售人員：「預售屋是蓋在這塊基地上嗎？」
陷阱2〉大招牌後有嫌惡設施
接待中心的後面通常有個龐大的廣告看板，裡面寫得不是建案的案名、優點、特色，就是明星代言人的照片。不過，有意購屋者千萬別被明星照片給騙了，因為在大招牌後面常常有代銷公司難以啟齒的「問題」。
究竟什麼「問題」要用廣告招牌來遮掩？例如墳墓區、變電所或是臭水溝、化學工廠等，會讓購屋人看了卻步。這些可能永遠存在的嫌惡設施，買房子前最好先走過去看看，以免買了之後後悔莫及。
小心樣品屋的「美化」技術
接待中心裡最重要的附屬建物就是「樣品屋」了，為了讓民眾親身體驗未來房子的隔間、裝潢，業者總會鉅資打造美美的樣品屋供客戶欣賞。
陷阱3〉以鏡子創造大空間錯覺
不過，當你身處如夢幻般的樣品屋時，可別以為買的房子以後也會這麼美侖美奐，其中又有代銷公司設下的其他陷阱。
如果推的是小坪數個案，為了讓逛樣品屋的民眾產生空間寬闊的視野幻覺，代銷公司會讓樣品屋的牆壁穿上「鏡子裝」，這種情況尤其以小坪數的套房或兩房產品最易發生。
陷阱4〉空間、高度刻意放大
樣品屋既然名為「樣品」，真的只要看看就好！因為樣品屋通常只留到預售個案銷售完畢後，就跟著接待中心一起被拆除，所以有的不法代銷公司吃定樣品屋一定不會被留下來，就刻意放大樣品屋的尺寸，讓來逛樣品屋的人以為，將來買到的空間也一定這麼大，最後交屋時才知道受騙。
這樣的案例尤其以標榜「夾層」、「挑高」的產品最多，明明房子的高度只有4米2，但樣品屋卻拉高到4米6，讓你覺得買夾層屋不會感覺到天花板太低的壓迫感。所以喜歡逛樣品屋的民眾，在出發前最好先隨身帶著捲尺，才能量一量樣品屋的真實尺寸。
陷阱5〉室內擺設小一號
為了讓樣品屋的空間更大，代銷公司還會擺上尺寸小一號的沙發、櫃子、椅子等，零星的空間則擺上充滿藝術氣息的花卉、燈飾或藝術品，讓你誤以為空間很寬濶，而且銷售小姐在陪你看樣品屋時，也會故意不讓你停留太久，避免你問太多的問題。
以參觀心態看樣品屋，和真正住在裡面有很大的差異，所以看樣品屋的感覺不見得準，還是得問清楚實際尺寸才行，或者前往實地時帶著捲尺去量量看。
為了要讓樣品屋的採光更亮、更棒，代銷公司總會在天花板裡裝上大大小小的嵌燈、鹵素燈。
陷阱6〉採光有玄機
但是自己要住的房子當然不會裝這麼多的嵌燈，所以當你在看樣品屋時，試著把這些裝潢燈關閉一下，趁機感受一下採光情況，然後看完樣品屋後，記得回頭檢視自己挑的那一戶，看看採光、方位是否和這間樣品屋相同？
什麼是預售屋「買賣秀」？就像夜市拍賣的會場，拍賣主持人會在場內安排喊價、炒熱買賣氣氛的槍手，當你在和銷售人員接洽時，也會遇到這些代銷公司設下的假買賣陷阱。
「買賣秀」有可能是假的
陷阱7〉牆壁貼滿成交紅單
「賀！張先生訂購A棟7樓！」「賀！王太太訂購C棟9樓！」這些祝賀的成交紅單都是真的嗎？假使是假的，難道這些戶數都沒有賣出去嗎？
為了刺激猶豫不決的看屋客戶的購買意願，代銷公司總會在接待中心的牆壁上貼滿這些祝賀售出的紅紙，有些戶數確實已經售出，但有些只是地主分到的戶數，並不是真的賣這麼好，一切目的只是要告訴客戶「趕快來買，不然就沒了！」所以對於這些成交紅單你大可視而不見。
陷阱8〉安排假客戶當競爭者
當你真的有意購買某一戶，正和銷售人員激烈議價時，此時接待中心的現場人員可能會立即安排某一組假客戶，假裝也向主導銷售的代銷公司主管（俗稱「專案」）出價要買這一戶，這樣就變成「真客戶對抗假客戶」的局面。
最後結果是：真客戶害怕這一戶被假客戶買走，在心生疑慮而欠缺縝密的考慮之下，隨便就答應了銷售人員的價格，或訂下這一間房子，那麼代銷公司的假客戶策略也就成功了。
要避免誤入「假客戶」陷阱，除了要減少在假日人多時段去看屋外，買屋前也要抱著隨緣的心態，不要有非買不可的執著，價格降不下來或有人出價比較高就不買，這樣才不會被眼前喊價、炒熱的氣氛所迷惑。【5要訣 遠離預售屋陷阱！】
1.帶著捲尺，量一量樣品屋的真實尺寸。
2.觀察大招牌的背後，是否有嫌惡設施。
3.確定建案基地位置，是否在接待中心。
4.關上樣品屋的電燈，確定自然採光佳。
5.不要隨買賣秀起舞，而急於出手下訂。
【最近很夯的綠建築可以買嗎？】
如果最近常逛新建案，你可能會發現「綠建築」這名詞現在超「夯」！銷售員比著建築物模型，口沫橫飛的告訴你這樣的房子有多麼環保，不過，價錢要比普通的建築昂貴啦！
當然，保護地球人人有責，可是你心裡難免會疑惑，難道綠建築就是花錢做公益而已，到底對住戶有沒有好處呢？綠建築到底是建商抬價的噱頭，還是有一套的認證標準？
其實，綠建築真的不能隨便講講。如果有建商打著綠建築的口號銷售，那消費者可要張大眼睛，瞧瞧他有沒有得到內政部建築研究所頒發的「綠建築標章」。
內政部建築研究所的綠建築評鑑方式有9項，每一大項底下都有相關細目，合於標準，才能達到該項指標。這樣做是期望有效利用水、能源、土地及材料等資源，使綠建築符合「生態、節能、減廢、健康」的積極定義，營造更健康的生活環境。
然而，綠建築的營建成本不低，售價自然也比較高，不過，對住戶最大的效益就是「節能」。日常耗能以空調與照明用電占最大比率，綠建築可以透過「綠色能源」（太陽能、風力發電）來提高能源效率，又因為建物設計減少能源損耗，光是每年省下的電費就相當可觀。
再從整個建築生命周期來看，綠建築可省下的維修管理費用，也比一般建築高出甚多，而居住品質提升帶來的健康雖然無形，卻是真正的無價之寶。 綠建築標章的評鑑指標
1.基地綠化：利用建築基地內自然土層以及屋頂、陽台、外牆、人工地盤上的
覆土層來栽種各類植物的方式。
2.基地保水：建築基地內自然土層及人工土層涵養水分及貯留雨水的能力。
3.水資源：建築物實際自來水用量與一般平均用水量的比率，又名「節水率」。
4.二氧化碳減量：指所有建築物的構造、建材在生產過程中所使用的能源而換算出來的CO2排放量。
5.日常節能：要求建築外殼耗能的合格基準比現行節能法規約嚴格20%。
6.廢棄物減量：以廢棄物、空氣汙染減量及資源再生利用量為指標。
7.汙水垃圾改善：著重於建築空間設施及使用管理相關的具體評估項目。
8.生物多樣性：顧全「生態金字塔」最基層的生物生存環境。
9.室內環境：評估室內環境中，影響居住健康與舒適之環境因素。