- 小檔案＿顏炳立
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
目前台灣房地產市場資金來源，一是國際資金，瞄準商辦；第二是回流的台商資金，推升了豪宅價格。最近在上海，台灣出身的知名學者郎咸平估算，單是廣東附近的台商，回流台灣的資金就超過40億美元（約合新台幣1,220億元），這些錢流向房地產市場，果然讓北中南都會區的豪宅水漲船高。
1987年政治解嚴後，很多台商前進中國大陸投資，過去幾年大陸經濟急速發展，讓台商獲利豐厚。但因台灣鎖國政策，很多資金藏在外面，這次因為期望兩岸經濟大解放，海外華僑、過去賺到錢的台商，資金回流到台灣置產。這些資金回到台灣，無疑是想光宗耀祖，或是對未來台灣投資市場有信心，到處追逐高級住宅，使得豪宅價格選後猛力往上跳，建商也不斷調整售價。
除了資金推升外，近年，因為住家價格不斷上揚，目前台北市的每坪容積單價已達65～75萬元，造成台灣多數土地都被搶去做住家，加上最近物價上漲，使得高樓層每坪造價從15萬元一直拉高到25萬元，高級住宅或豪宅造價成本，1坪甚至上看25～30萬元。
在這種情況下，2008年第1季，台北市豪宅每坪已經越過100萬元，地段更好的甚至直接飆上200萬元的期望值。
商用不動產同樣漲勢凶猛。前年、去年，我一直強調台灣商用不動產是被冷落、低估的，因為同一地段，1坪豪宅可以換到2.5坪的辦公大樓，非常不合理。過去5、6年，辦公大樓一直是票房毒藥，直到近兩年才補漲。台灣辦公大樓在亞洲市場，不論售價、租金和價格基期都非常低；加上兩岸之間即將開放，中國大陸又限制外資進入、房地產融資，讓私募基金幾乎沒貨可買，台灣的辦公大樓自然被外資、私募基金競相追逐，從辦公大樓、到內科廠辦，幾乎都是整棟、整棟絡驛不絕地在談判。
今年第1季，商辦市場雖然因為賣方看好選後發展，而在大選前惜售，使得成交速度放緩，但還是陸續成交了100多億元，再次證明台灣商用不動產的春天已經來臨。
不過，豪宅、商辦行情漲，並不代表全台灣所有的房地產都會漲。必須提醒大家：商辦、豪宅都是小眾市場，不是房地產市場的唯一指標，一般市井小民很少參與，關聯也不大。大家不要以為豪宅漲，自己的房子就會跟著大漲，這樣的期待是不實際的，更不要一窩蜂跟著追高，小心套在高檔。