師法日本 造鎮成功3原則
從2003年開始，遠雄就投資3,000萬元，指派10幾位企畫部同仁，多次前往日本惠比壽花園廣場、六本木之丘及豐洲考察，陸續引進溫泉住宅、數位光纖住宅、公園住宅以及創意生活商店等多項台灣首見的造鎮新觀念，不只運用在信義計畫區的豪宅上，連林口的平價住宅也能分享同樣的設計概念。
為了圓夢，趙藤雄更親自數次前往日本。他認為光纖是未來的趨勢，因此投資3億元資金打造光纖住宅，並引進日本日立、松下等廠商的數位設備。遠雄林口造鎮是台灣第一家與日本同步使用數位住宅系統的建案，包括指靜脈辨識系統、光纖網路（FTTH）都成為住宅的標準配備。
遠雄建設副總經理張麗蓉表示，日本造鎮成功是掌握住3項原則：有良好的交通（如捷運）、優良的公共建設（如公園綠地），以及完整的生活機能（如餐廳、購物中心）。遠雄林口造鎮也學習這3個成功因子，將會規畫可供餐飲、購物的「未來之丘」商城，讓3000住戶享受完善的生活機能。
良好的規畫管理 為不動產增值
這些概念都是遠雄前往日本取經後，將好的經驗引進台灣。例如日本惠比壽花園廣場位於東京「札幌啤酒公司」惠比壽工廠舊址，該基地自日本麥酒釀造會社創業以來，已使用100年，原酒廠於1988年遷移到千葉縣後荒廢，透過造鎮計畫，整體開發面積約40公頃，將不動產、都市開發事業與啤酒觀光複合經營，創造「趣味生活」複合型都市造鎮。
日本政府在開發案未完成之前，已經設置捷運站，交通便捷無虞，開發案保有60%的開放空間，街區上到處設有廣場、水流、小瀑布，並有各具特色的飯店及餐廳，彷彿歐洲街景的再現。其中，外觀以歐式意象為基調的東京Westin Hotel飯店，具有歐洲古典旅館的氣氛；榮獲米其林三顆星的「Tieyupan Robtion」法式城堡餐廳，建築風格重現18世紀路易15世時期的城堡樣式。惠比壽花園廣場Tower更屬歐式風格的辦公大樓，內設有銀行、郵局、惠比壽三越百貨、醫院、餐飲店及會議室可提供外租，出租率高達95%以上。惠比壽株式會社營業部部長宮澤高表示，該棟大樓1994年完工時，正值日本泡沫經濟時期，即使是靠近車站、占交通地利之便的房地產，房價5年內仍下滑約50%，但惠比壽花園廣場內住宅下滑幅度不到5%，顯見規畫、管理良好的不動產，價值甚至比交通便捷更高。
都市更新 讓老舊社區變身為富人集中地
除了惠比壽花園廣場之外，六本木更可說是日本都市更新的經典之作，原本是街道狹小的老舊社區，進出只有一條小小的通路，救火甚至需要借用朝日電視台的停車場，日本森建設在1988年首次成立「再開發誘道地區」，舉辦了1,000次的說明會，從籌劃至2003年完工，長達17年。六本木之丘營運副參事山口智久表示，這項都市更新案帶來的效益是總樓地板使用面積增加4倍，更新前是11.6萬平方公尺，更新後達到61萬平方公尺。
如今六本木之丘在東京的地位，有如台北的天母一般，54層的Mori-Tower高級辦公室，街區內的酒店、購物中心以及朝日電視臺等綜合性設施，構成了商業、文化、資訊的中心聚集地，南側則鄰接幽靜的高級住宅區。
日本森建設費時17年，總投資2,800億日圓（約1,000億台幣），將老舊社區，打造成為東京人驕傲的住商混合區。包括奇摩雅虎，日本最大的購物網站樂天等知名企業，都進駐六本木之丘的商業大樓。還有高達千餘戶、由森建設代管只租不賣的高級住宅，由於規畫完善，成為東京富人新居住集中地，HILLS族（住在六本木之丘，Roppongi Hills）已成為富人的代名詞。
日本政府交通建設 走在民間造鎮之前
另一個東京造鎮指標，就是豐洲新市鎮。1940年代，日本豐洲是造船業重鎮；60年後，經過政府與民間共同努力，遷移當地IHI造船廠，將傳統漁港、造船廠改造成結合觀光、購物、住宅的活力新市鎮，短短5年，地價大幅增值15倍。
新開發的住宅大樓共計1,488戶，面對東京灣的海邊高級住宅，2006年3月開始銷售，還未完工就已銷售一空，住宅多為35～40坪，每戶售價在4000～6000萬元日幣。最高級的是面對海景的高樓層房屋，約60坪左右，售價也只要2億日幣，和目前東京的房價相較並不特別高，加上交通便利，搭乘地鐵到銀座僅20分鐘的車程、搭車到羽田機場也只需要20分鐘，吸引30～40歲年輕人遷入豐洲。
惠比壽花園廣場、六本木之丘、豐州都是東京造鎮成功的代表作，其中惠比壽花園廣場即使已完工13年，每年仍吸引千萬人次參觀。和日本造鎮計畫相較，其實台灣的建設公司規畫能力已達國際水準，但是政府的氣魄，卻遠不如國外。
在東京的造鎮計畫，日本政府的捷運以及交通動線規畫開發都走在民間之前，在造鎮完成前周邊交通建設就已興建完畢，反觀台灣的造鎮計畫，交通建設的開發進度往往落後，因此在民國101年機場捷運通車前，遠雄在林口的造鎮計畫得經過一段陣痛期，這是趙藤雄複製日本造鎮DNA的夢，初期須承擔的風險。
日本新造鎮3大代表區
- 名詞解釋＿光纖住宅
- 新一代FTTH ( Fiber To The Home 光纖到家 )傳輸速度最高可達