房產小常識
房貸利率再降！最低1.58%、最高貸8成
想減輕房貸壓力 我該轉貸嗎？
撰文者：林帝佑
更新時間：2017-08-01
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銀行放款業務競爭激烈，國內房屋貸款放款龍頭—土地銀行日前開出第一槍，放寬房貸承作條件，最低放款利率為1.58%，且年所得超過60萬元的申貸人，最高可貸款至8成，甚至第2間房也適用。
根據內政部營建署公布的2017年第1季房價負擔能力指標統計， 全台房貸負擔率為38.04%， 台北市更高達63.90%（詳見圖1），分別比2016年第1季高出2.69、1.66個百分點，代表的意義是，國人買房所背負的貸款壓力愈來愈重。
內政部現有的房貸負擔率資料，最早可回溯至2002年第1季，當時台北市的房貸負擔率為32.45%。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾的薪資多年來未跟著成長，但之後房價翻揚，房貸只好愈借愈多，一路到2012年，台北市的房貸負擔率突破6成之後，再也沒有下來過。意即一般民眾在台北市買房，每個月的可支配所得平均有6成以上要用來償還房貸，過去財經專家都建議「房貸支出應低於每月可支配所得3成以下」，比對現況，房貸族的負擔沉重。
因此，對房貸族來說，看到目前銀行祭出這麼優惠的條件，難免心生轉貸念頭，但在跟原本的銀行提出轉貸申請時，徐佳馨建議，如果借款人過去還款紀錄都正常，可以先跟原本申貸的銀行提出調降房貸利率的要求，再去比較轉貸後所產生的成本、利率等，因為原申貸銀行若能調降利率，可免去轉貸手續費等支出，通常是最為省荷包的方式。
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