搶救爛理財

取得大筆資金　該先還房貸嗎？

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現在年輕人要買房，因為能夠籌措的自備款並不多，以至於大多數人繳付的房屋貸款，不但相對總額大，期限也很長，常常會排擠到其他的目標，所以是很重大的理財決策。

不過，認證理財規畫顧問（CFP）王麗文指出，雖然購屋後的財務負擔增加，但因有強迫儲蓄、累積資產的效用，可以說是良性的債務。

但房貸畢竟是債務，而且在升息循環下，借貸的利率調高機率大，所以要預先做好償債評估及資金規畫，以避免家庭收支失衡、無法繳付房貸，中斷資產累積的狀況發生，甚至讓房貸成了不良負債，那就得不償失了。

當在償付房貸期間，尤其是寬限期即將結束，出現像Ula這樣會取得一筆較大資金的時候，通常都會想用來提前償還房貸，以減輕債務壓力。

但是，把這一筆資金運用在提前償還房貸上，真的是效益最好的方式嗎？一般人應該要如何評估呢？王麗文有以下2個建議：

建議1》
設定占比上限
房貸不宜超過月收入4成
雖然房貸往往是個人或家庭的最大支出，但必須預先規畫好支付資金，並且設定上限，以確保家庭的財務健康、生活品質良好。

那麼，設定上限的標準是什麼呢？由於房貸是每個月支付，所以就要用家庭每個月收支來計算占比。

如果房屋物件在台北市、新北市等高房價地區，建議每個月房貸應占月收入4成以下；如果是位在其他地區，則房貸占月收入比率，最好也不要超過3成為宜。

在了解房貸占比是否影響家庭財務時，要注意2件事：

1.以本利攤還期金額計算
通常房貸支出有2個階段，第1個階段是寬限期，也就是每期只繳納貸款利息，不需攤還本金，因此還款金額少、負擔輕，一般銀行提供的寬限期為2∼3年。

第2階段是寬限期結束後，既要還利息，也要還本金，因此每月還款金額大增，以Ula的例子來說，在2018年時，就會從目前的9,800元增為2萬8,000元，增幅這麼大的金額，必定要預先準備，也因此房貸支出的占比，必須以寬限期結束後的金額來計算，才能真正反映家庭財務的健康實況。

2.所有非理財支出都要設限
一般而言，房貸、家庭日常花費、儲蓄理財各占月收入的1/3，也就是房貸和日常花費的非理財支出占比，最好在2/3左右，一旦有新需求或家庭狀況變動，例如小孩出生，這時才能有現金流可分配，而不易造成赤字。

如果發現家庭的非理財支出占比太高，先檢視家庭日常花費，是否有可再減少的空間，例如每年少出國1趟、降低添購新衣的頻率、調低手機資費方案等。

如果是房貸負擔較重，而家庭日常花費也無法再減少，且沒有增加收入的機會時，就要考量賣屋再換屋或者是租屋的做法了。

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