達人開講
首季買氣僅是冬日陽光
撰文者：顏炳立
更新時間：2017-05-01
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今年第1季房市買氣增溫，媒體利多消息立刻大放送，讓持有者及賣房者充滿希望，期待房市落底反彈、景氣榮景即將回春。但我的判斷是，靠「剛性需求」支撐的市場，不能寄望房價大漲。
身為業者，對市場沒有悲觀的權利，但得具備講實話的勇氣。就我觀察，目前市場不管景氣冷淡，投資人仍對房價有過度的堅持，以及想換回資金的壓力。若在房價追漲時，買中地段、環境、可及性的好「蘋果」，或許可以堅持過去的高價；可是，若把「爛梨」假裝成「蘋果」賣，等於把投資人及自用型買家當笨蛋。對於這類投資者，我只能說：「愛著、買著卡慘死！」若一味堅持不讓價，將害慘自己。
量是價的先行指標，2017年第1季，六都房市成交棟數約4萬5,454戶，若加上其他縣市總計約6萬戶。依此推估，一整年頂多成交24萬多戶，仔細分析，其中有30%∼40%是2到3年前預售屋變新成屋的「過戶」交易量。在2016年∼2017年推案量少的情況下，2018年的交易量將是冷淡市場最真實的反映。
房地產市場在加稅政策推動下，景氣變冷、投資市場變淡，回到只能靠自用型買盤支撐，但蛋黃、蛋白不再混淆，本也算好事。然而，政府此刻卻計畫用都更方式來刺激內需，我必須說，那些天真可愛的學者很會看數據，但是沒有深入市場，因此天真活潑的想像，結果就只是天真活潑而已！台灣房市已經確定未來幾年不會有榮景了，因為房地產已經不再是一個投資商品，價就很難上漲，量也難以滾大。市場在資金有限的情況下，會做更謹慎的投資，而且選擇可能不再是房地產。
房市投資時機既然未到，建議大家一定要戒急用忍。低利率、低持有成本的不動產有做夢空間，很多人以為只要負擔得起、就能撐過去。但這就像慢性病，忘了考慮退場機會，等到市場逐漸反映跌幅，直到痛徹心扉的那一刻才會覺醒。因此再次提醒大家，首季的買氣就像冬日偶遇陽光，千萬別以為夏天已經到了！（house_smart@bwnet.com.tw）
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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