北中南行情
建商寧降價賣也不囤貨，引發骨牌效應
南台灣》預售屋價創20年新低
撰文者：郭莉芳
更新時間：2016-07-01
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撐不住了！高雄已陸續有預售屋出現破盤價，雄崗建設上半年在橋頭新市鎮推出「巴黎行旅」一案，廣告戶打出每坪11萬9,000元，開價落在13萬元上下的破盤價的確帶來熱銷效應，在520新政府上台當天動土開工，也對原本在橋頭新市鎮已推案、開價14萬元∼18萬元的建商帶來不小的衝擊。
「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，向來是房地產界的名言。在地產領域耕耘超過30年、去年從房仲業退休的楊政曉表示，高雄的建商有一個特色，就是寧願降價賣，也不願手上囤貨。尤其是在市場下行的階段，有感降價，早賣換現金會比抱著一堆存貨還來得更實際。
為何「巴黎行旅」這個案子可以開出高雄區20年來的新低價？楊政曉分析，橋頭新市鎮是內政部營建署主導的新市政開發案，第1期的銷售狀況很差，因此土地標售價格也低，許多建商購地成本每坪低於10萬元，即使晚一點購地的建商每坪進價也低於15萬元，「壓低價格賣不會賠錢，只是建商少賺一點罷了」，在景氣不好的情況下，低價促銷還能創造熱銷的效果，吸引更多人氣。
也在橋頭新市鎮一期推案「全民萬歲」的達麗建設副總梁景清表示，自從3月底央行降息後，自住買家也開始回籠，只要是開價1字頭的建案通常去化的速度都很快，而橋頭新市鎮又具有5年內房屋稅減免的優勢（詳見Tips），通常很能吸引小資自住買家。
依照內政部新市鎮開發條例第25條，只要坐落在新市鎮特定區的建物，完工後的房屋稅可享5年的減免（第1年可免徵、第2年減徵80%、第3年減徵60%、第4年減徵40%、第5年減徵20%）。另外，買賣契稅也可減免，但僅1次為限。換句話說，要直接跟建商購屋，第1次買賣移轉到自己名下時，即可減免。
橋頭新市鎮交通陸續到位
生活機能仍在發展中
另外，梁景清也分析，橋頭新市鎮的買家多半有2種，一種是當地區域客，因換屋需求，加上長輩希望與年輕人同住，年輕夫妻卻不見得想要跟長輩住在同一個空間，買大樓型產品，一代買一戶，又可符合住在同一社區、又不會彼此干擾生活空間的好處。另一種則是來自於買不起北高雄左營農16特區已經2字頭房價的自住客，因為自從高雄捷運紅線青埔站（R22站區）開通後，交通變得便利，也是一大利多，再往北購屋亦可列入考慮。
不只有捷運，其他像是台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，另外，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，對外交通也算發達。
不過要特別提醒購屋者的是，此區還在發展中，附近也無大賣場或超市，生活機能尚未到位。另外，未來供給量也不小，北側的橋頭新市鎮2期持續開發中，當建案陸續完工後，新增供給也可能帶來價格向下的壓力。
從申請建造的數量來看，可以見到高雄建商早已縮手。根據內政部的最新統計，高雄市今年1月∼4月的建照核發數量比起去年同期，已銳減51%（詳見表1）。高雄市不動產開發公會理事長、友友建設董事長張永義表示，去年高雄市的
開工戶數約有5,000戶，今年預估會降到3,000戶，目前預售屋房價已下修約2成，只要首購需求仍在，市場上供給量不要攀升，未來2年內去化應該不成問題。
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