好房二三事
踏入房地產界人生大轉彎
撰文者：蔡璟柏
更新時間：2014-01-29
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從負債2500萬到擁有上億身價
在房地產界打滾了12年，經手超過1,000間法拍屋，自己投入資金參與買賣的房子超過100間，我的客戶裡也有許多喊得出名號的人，像是宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏等。我靠房地產從破產谷底翻身，還賺進上億的身價，雖然現在房價已經不若以前那麼低，很多地方甚至創歷史高價，但我仍然相信只要多用心、多比價，還是可以挑到比市價更便宜的房子，自住者可以享有增值機會、投資者可以享有賺價差的機會。
回想28歲的時候，當時我因為創業失敗、被黑道追債，欠下2,500萬元的負債，家裡的2間房子也被我拿去抵押借款，搞到後來被法院查封拍賣，全身家當只剩下幾千元。還被親友們指指點點，我當時心裡忍不住想：為什麼我會在短短4年內欠下2,500萬元的債？這筆錢，可能一般上班族一輩子都賺不到，而我卻會走到山窮水盡這一步？一切都是因為一個「貪」字，被賺錢沖昏了頭，當站上成功的浪頭，意氣風發的我只想著快速擴張，急著想用錢滾出更多的錢，絲毫沒意識到我的本金是借來的，不是自己賺來的，萬一失敗，不是只有虧本，還要連本帶利還回去，反撲力量更大。
賺錢速度趕不上地下錢莊高利吸血速度
時間拉回1999年，當年的我才24歲，靠著從高中一路打工存下300萬元，當時正是網路風起雲湧的年代，很多網路咖啡店一家接著一家開，我看每家生意都好得不得了，我來開一定也會賺錢，所以我投入300萬元存款開了第1家店。初期生意大好，我覺得我的眼光沒失準，8個月後我又開了第2家店。生意最好的時候，單月就可以獲利100萬元，這麼好賺，當然是再借錢來投資開第3家、第4家，用錢滾錢。
好景不常，大賺的日子只維持了1年。我開第2家店時，就已經是跟股東與銀行借錢，到了要開第3家店，原始股東早已串聯抵制，不願意再借錢給我，並聯合廠商對我提出告訴，以規避財務黑洞可能帶來的麻煩。我只好轉而向地下錢莊調頭寸，絲毫沒有意識到撒旦已悄悄等在一旁，也從沒想過跟地下錢莊借的這1,766萬元會成為壓垮我財務的最後一根稻草。
雖然我擁有4家網咖店，但是賺錢的速度絕對趕不上地下錢莊高利息吸血的速度，當年每個月我光利息就要還100多萬元，撐不到8個月，我就垮了。還不出利息引發一連串的連鎖效應，當初我把爸媽房子拿去當抵押品，也面臨法院拍賣的命運，連我妹妹也因為掛名擔任我公司的負責人，信用跟著破產。面對龐大的債務，當年落魄的我曾經昏了頭，想跳樓一了百了，但是這個做法並不會解決問題，甚至把問題丟給我的父母，這不是我的做事態度，更何況父母年事已高，怎麼能讓他們白髮人送黑髮人？想到這一點，我決定好好積極面對債務問題。
首先我先去找銀行談判協商，要求整合債務，把利息降低，並保證我一定會還款，只要給我時間。在展現最大誠意後，銀行為求拿回放款，也只好接受我的條件。接下來我便努力去找工作，想辦法賺錢。以我這麼打拼的個性，只要找到工作，一定可以東山再起。當年我到台灣大哥大擔任電話專員，但是一份薪水不夠用，我還需要多兼差才能加速還債速度。
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