達人開講
買對不買貴
撰文者：朱紀中
更新時間：2013-05-01
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▲Smart智富月刊總編輯 朱紀中
一位舉家從國外搬回來的朋友，去年到台中買房，相中七期附近、緊鄰中港路的一棟新成屋大樓，因為認識建商，在對方「誠意」地端出6折價後，決定買下。他得意地告訴我，一坪開價超過60萬的房子，因為「有關係」才賣35萬元！我有點狐疑，向當地仲介和建商打聽，結果，仲介告訴我，40萬元以下的成交價有聽說，後棟視野較差者甚至成交到每坪30萬以下；建商更狠，先說這案子大廳和游泳池傳會漏水，接著批評建案又不在七期，開價那麼高是想「嚇死人」？保證成交價會「笑死人」得低！
朋友自認為靠「關係」可以買到便宜價，沒想到，功課沒做足，最後買到讓行家聽了會笑的價格。政府統計，3月以來全台房屋交易量大幅拉高，加上專家說「奢侈稅」到5月滿2年，很多為了避開奢侈稅的投資客，在「坐監期」滿後，會把房子丟出來賣， 現在，正是自住型買家可以認真研究、殺價買屋的好時機。
不論時機對不對，由於房貸可能是你人生中金額最高的一筆負債，如何將房價殺低、進而壓低房貸，是買屋族一定要學的功課。只是買屋殺價的功課怎麼學最聰明？請看主筆郭莉芳集合8位房屋達人殺價經驗，為大家整理出來最精華的10個招數。另外，保險放大鏡專欄從本期起由彭金隆老師擔綱演出；同時，靠權證賺進千萬身價的權證小哥專欄也在本月推出，希望能為你提供更多賺錢招數。
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