好房二三事

有電梯、公設少，公寓換屋族首選

選對樓層　保值又省錢

撰文者：郭莉芳 更新時間：2010-05-24 瀏覽數：103,655
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華廈達人 郭韋夫


小檔案_華廈達人郭韋夫
出生：1975年
學歷：雲林科技大學
經歷：竹科資訊工程師、神腦資訊業務
現職：專業投資客
事蹟：從事地產投資8年，看過超過500間房子

如果你覺得爬樓梯太累，不考慮買公寓產品，又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上，因此不碰屋齡偏新的社區大樓，公設比偏低的「華廈」便是一個理想的選擇。

所謂華廈，是指7層～12層樓高、有電梯的舊大樓，之所以樓層不高，是因為通常華廈的基地面積不大，為了符合容積率與建蔽率的限制，樓層無法興建太高。若是民國72年台北市開始實施容積管制相關辦法以前的老華廈，則是早在2～4層公寓大批興建後，隨著時代演進的升級化產品，有電梯、有些華廈還把地下室的防空避難室改為停車場，方便住戶使用。

以台北市為例，7層樓的華廈有的是雙併併（1層兩戶、共用1部電梯），有的則是1層3～4戶，通常這種舊大樓因為住戶少，所以養不起管理員，或是只能請鐘點式的保全警衛，這種華廈通常是純住宅居多。

12層樓高的華廈，屋齡通常比7樓的華廈新，基地面積也較大，因此有可能是一層4戶，共用1～2部電梯。就屋齡來看，12樓華廈比大型集合式住宅的社區大樓略舊，有些華廈則屬於住辦混合型的大樓，因此通常有管理員，但出入分子也相對較複雜。

華廈的主要好處有2種：1.享有公寓住宅沒有的便利—電梯，因此是不少公寓換屋族的首選。2.公設比較社區大樓低，使用空間比較實在，因此很受到注重室內實際坪數者的歡迎。買賣超過40間房子的郭韋夫本身也偏好華廈產品，理由便是：同時享有社區大樓的便利，並擁有更大的實際坪數，價位卻更合理。

10個心法，挑對增值華廈

華廈該怎麼挑，才能挑到具有保值、甚至增值潛力的房子。郭韋夫以他過去買賣多間華廈的經驗，歸納出以下10個關鍵心法，教你如何挑好宅。

心法1》雙併華廈住戶較單純

如果是雙併華廈，不管是7層樓或12層樓，住戶數量都比較少，最單純。且同層都比較少，最單純。且同層樓兩戶共用1部電梯，在上班尖峰時間也可兩戶共用1部電梯，在上班尖峰時間也可以避免「愈低樓層的住戶愈擠不進電梯」的尷尬。

屋齡超過20的華廈，要注意電梯面積與承載上限，這種老型電梯通常空間較小，承載數上限為7個，未來要搬動家家具或上班尖峰時間進出電梯，空間偏小將會是個困擾。

心法2》北市頂加華廈最划算

只要是民國84以前就蓋好的頂樓違建，是屬於舊違建，可以暫緩拆除。台北暫緩拆除。台北市大部分的華廈屋齡通常高於15，因此若先前便有頂樓加蓋，都算是頂樓住戶「買到賺到」的使用空間。

要提醒的是，雖然頂樓增建多為最高樓層住戶所使用，但頂樓仍屬於公共空間，如果其他樓層的住戶要到頂樓活動，例如種植栽、曬棉被、晾衣服、小孩玩樂等，最高樓層的住戶並沒有權力拒絕。

再加上，若你是剛接手頂樓的新住戶，最好還是與鄰為善，千萬不要大剌剌地驅離上頂樓活動的其他住戶，以免哪一天被匿名檢舉報拆違建，建管處登門拜訪，反而因小失大。

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