名人沒說的事

學到有錢人的腦袋，精準投資房地產

郁方豪門致富的三堂課

撰文者：林正文 更新時間：2010-03-31 瀏覽數：109,375
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郁方
https://ism.bwnet.com.tw/
小檔案_郁方
本名：呂玉芳
出生：1971年
學歷：基督書院肄業
經歷：1995年踏入演藝圈、拍攝過連續劇、電影、電視節目主持人

藝人康康在2007年時，第一次投資房子，是聽從當時一起主持節目的搭檔郁方建議，在內湖買下上百坪的新成屋，1年多後轉手賣出，淨賺700萬元，報酬率20％，但是一提到這「報人賺錢」的好事，郁方卻是忍不住嘮叨幾句，她說康康投資房地產太急躁，當初若肯聽從她的建議，再多放1年，現在脫手獲利上看1,000萬元。

7年前，郁方開始投資房地產，第1間房子買在三重市區，當初以850萬元的價格買下50坪的中古電梯大樓，目的是希望媽媽能夠住得寬敞些，3年後，媽媽過世，郁方就決定把房子賣掉。由於當時捷運線三重站附近正準備開工，帶動沿線房價上漲，那間房子離捷運站不遠，所以順利用1,000萬元的價格脫手，帳面上賺進150萬元。

「事後回想，第1間房子扣除裝潢成本和房貸利息，勉強只是打平，」郁方發現，三重地區的房子雖然當時有捷運題材加持，但是附近重劃區的新屋推案量大，從中長期的投資角度來看，當周邊的賣屋競爭者增加，買屋需求卻不一定跟得上時，未來5到10年增值的空間一定有限。

因為成長於單親家庭的郁方，從小看著阿嬤、媽媽、舅舅經常為了投資股票四處「總錢」（台語，指籌錢的意思），而且結果總是「賺少賠多」，讓她對於投資股票，有很大的恐懼感，也讓她在選擇投資工具的時候，寧可先「以靜制動」，把資金放在具有投資潛力的不動產上。

郁方在2006年風光嫁入豪門，夫家的轉投資事業不少，先生陳昱羲是股票投資高手，大學時候的學費和生活費都是靠股票投資賺來的，因此在親友聚會裡，總是充斥各種投資訊息，但是郁方只對投資房地產情有獨鍾。


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